שאלת השבוע באה מפי קורא שהתייחס למקרה שהוזכר בשבוע שעבר, לעניין ניסיון לחסוך מס שבח – בעת מכירת דירה שמתקבלת בירושה.

הקורא כותב כי הבין את הדרך לחסוך, אך חושש מהמשמעות העכשווית, המיידית, כלומר:

אם עליו לקבל דירה במתנה מהוריו, כיום, כדי שלהורים תישאר דירה יחידה לאחר הגיעם לגיל 120, האם עליו לשלם מס רכישה כבר כיום , גם אם מופחת ? האם אין דרך להתחמק מכך ?

השאלה ברורה וכך גם התשובה –

אם לאותו שואל כבר יש דירה – הרי בעת שיקבל כיום את הדירה מהוריו במתנה – יאמר להם ודאי תודה רבה, אך לצד זאת, יאלץ, ככל הנראה, לשלם מס רכישה של 1/3 מהמס הרגיל . כלומר, במקום לשלם 8 אחוז, סכום גבוה לכל הדעות, משוויה של אותה דירת מתנה, ישלם רק 2.666 אחוז מסכם זה, שכן קבל דירה זו מ"קרוב" שלו (ההורה), ללא תמורה – מדובר בחיסכון גדול כמובן, אך כאמור, גם במצב זה, הסכום לא מבוטל.

עם זאת, אם לאותו שואל אין דירה כלל, הרי שלא ישלם כל מס על דירת מתנה זו, ככל הנראה.

הסייג הוא, ששווייה של אותה דירה לא עובר את סדר הגודל של 1.665 מליון ₪. אם זהו שווי הדירה לא ישלם כלל מס רכישה !

נסייג ונאמר, כי אם שווי דירת המתנה עולה על הסכם הנ"ל, כלומר, נניח, 2 מליון ₪, או אז, ישלם השואל מס על ההבדל בין 1.66 מליון ש"ח ל 2 מילון ש"ח: מדובר בהבדל של כ 350 אלף שח. על סכום זה עליו לשם רק 3.5 אחוז ולא 8%, שכן דירה זו, שמקבל במתנה כיום, היא דירתו היחידה, כפי שהסברנו בדוגמה זו.

וסייג נוסף – מכיוון שזו דירה שמקבל במתנה מקרוב, כלומר מהוריו, הרי יש עוד הקלה, כמוסבר לעיל – הוא ישלם, בדוגמה שתיארנו לעיל, רק 1/3 ממס הרכישה, כלומר, רק 1.666 אחוז בלבד במקרה כאן, על אותו סכום עודף של 350 אלף שח. חסכון משמעותי, לכל הדעות.

יש עוד כל מיני דקויות, כמובן, אך אלו סדרי הגודל .

אפשרות מעניינית אחרת היא אם אותו הורה יעביר את הדירה לנכד שלו, כלומר, לבנו של השואל כאן: הרי גם הנכד הוא הרי "קרוב", "צאצא" של מעביר המתנה (כאמור, הסבא הוא מעביר המתנה) .

אם לנכד אין כל דירה ניתן יהיה להתחמק לגמרי ממס רכישה !

דרוש שאותו נכד יהיה בגיר, מעל גיל 18, כדי לא לשלם כלל את אותו מס רכישה, שכן כל עוד גילו פחות, מדובר ב"תא המשפחתי" המקבל את הדירה, וחזרנו לאפשרות הקודמת.

עד כאן, בקליפת אגוז, לעניין שאלה הדרך להתחמק ממס רכישה. ככל שתבאנה עוד שאלות, נתייחס לעניין חשוב זה בהמשך.