מאת עו"ד ונוטריון, עידן גרושקובסקי שלישית גשר הירקון מתארת נפלא את הבנין הקם מול עיני הנערה העוברת למרגלותיו, ואת הפועלים הנרגשים… יובלות חלפו מאז שנעמי שמר פארה את ישראל הנבנית, אך עדין, קבלנים יזמים ובונים, ממשיכים להיות חשובים לנו, ובלבד שנדע לשמור על עצמנו בפן המשפטי. בנושא זה של קניית דירה "מהניילון", מהקבלן – נתקבלו […]
- מרכז העניינים – חדשות טבעון והסביבה משפט
- "יש לך פה ענין עם פועלי בנין" – חידושים לטובת רוכשי דירות מקבלן
מאת עו"ד ונוטריון, עידן גרושקובסקי
שלישית גשר הירקון מתארת נפלא את הבנין הקם מול עיני הנערה העוברת למרגלותיו, ואת הפועלים הנרגשים… יובלות חלפו מאז שנעמי שמר פארה את ישראל הנבנית, אך עדין, קבלנים יזמים ובונים, ממשיכים להיות חשובים לנו, ובלבד שנדע לשמור על עצמנו בפן המשפטי. בנושא זה של קניית דירה "מהניילון", מהקבלן – נתקבלו לאחרונה מספר תיקונים חשובים למען רוכשי הדירות, שכדאי להכירם, על קצה המזלג: למשל, קבלן כבר לא יכול לקבוע הצמדה מלאה למדד תשומות הבנייה (המזנקים בשנים האחרונות) – אלא ניתן להצמיד רק עד מחצית מכל תשלום למדד תשומות הבנייה, למעט 20% הראשונים ממחיר הדירה (שכלל לא יוצמדו למדד). לצד זאת, לא ניתן להצמיד את מחיר הדירה למדד שיחול לאחר המועד למסירת הדירה (אלא אם הקונה איחר בתשלום התמורה). תחום אחר שהשתפר – מנגנון הפיצוי לרוכשים בגין איחור במועד המסירה – במצב החדש, איחור של יותר מחודש ימים (ועד ארבעה חודשים) – יזכה את רוכשי הדירות בפיצוי בגובה שכ"ד המקובל בדירה דומה בגודל ובמיקום. בגין החודשים הבאים (עד חודש עשירי) – יחויב הקבלן/ היזם בפיצוי גבוה יותר ועל איחור מתמשך- מדובר על פיצוי בגובה 150% משכר הדירה. יש חידושים נוספים לגביהם נרחיב בעתיד, ויודגש – אלו הוראות קוגנטיות, כלומר, לא ניתן לשנותן בחוזה המכר, אלא לטובת הקונה.
כתיבת תגובה