מאת עו"ד ונוטריון, עידן גרושקובסקי
- מרכז העניינים – חדשות טבעון והסביבה משפטעורכי דין
- חישוב מדויק של קנית חלק מדירה שנתקבלה בירושה
ראינו בעבר, כי השאלה החשובה בכל התחום של מיסוי דירה בעת מכירתה – היא אם מדובר בדירה יחידה או לא – שכן מכירת דירה יחידה פטורה ממס.
ראינו, כי אם קבלנו עד מחצית מדירה בירושה – עדין, הדירה השלמה, הראשונה, תחשב דירה יחידה שלנו, עת נמכרה. אפילו אם יש לנו 1/3 בדירה נוספת, אותה קנינו בעבר, או אז, עדין, אנו עדין נחשבים כבעלי דירה יחידה.
מקרה מענין, המקשר בין תחומים אלו, הגיע אלינו השבוע, עת למדנו, שוב, עד כמה חשוב תכנון מראש: אדם, שכבר יש לו בית גדול, ירש 1/3 דירה אחרת, וכעת, רצה לרכוש חלק נוסף מאותה דירה (משאר היורשים). הגם שרצה לרכוש חלק גדול מהדירה, בשל מיקומה ומחירה במרכז הארץ, המלצנו לו לרכוש 17% ממנה בלבד, כדי שיגיע למחצית באותה דירת ירושה, ולא יעבור חלק זה. באופן כזה, בעת ימכור את ביתו הגדול, היקר, לא ישלם כלל מס. מכאן, שקנית החלק המתאים, רק אותו, בדירת הירושה – קריטי. לצד זאת, חשוב גם סדר המכירה, כלומר, ככל שאפשר, חשוב שימכור כעת את ביתו הגדול, כדי לקבל פטור מלא ממס, ולצד זאת, יקפיד, שלא למכור תחילה – את אותה מחצית בדירת הירושה, שכן יהיה עליו לשם מס בעת המכירה.
כתיבת תגובה