התמודדות עם נטל המס בעת מכירת דירתם בארץ מאת עו"ד ונוטריון, עידן גרושקובסקי

יהורם גאון שר על "ארץ נהדרת", ובראבא ומוני מספרים כמה העולם לא פשוט…. לאור זאת, וכמובן, על רקע המצב הגרוע באוקראינה והקשיים הכלכליים בעולם – ברור שרבים וטובים נוטים לחזור, או לפחות להסדיר מצב הנדל"ן שלהם בארץ. לנוכח תופעה זו, נרצה להזכיר "טיפ" חשוב, שיחסוך לנו מיסוי גבוה, בעת מכירת הבית / דירה.

ישראלי שחי בחו"ל, ומבקש למכור את ביתו כאן, יצטרך לשלם את מס השבח המכביד בעת המכירה, אף אם זהו ביתו היחיד. אלא מאי ? אם יראה, כי בארצו שלו- אין כל בית רשום על שמו, ייחסך המס. איך יעשה זאת ? במדינות מתוקנות – קל לקבל אישור זה ממשרד האוצר או אולי מהרשות המקומית הרלוונטית בה הוא גר. במדינות עולם שלישי – קצת יתר קשה, אך נשתדל להביא אישור כלשהו, מן הגורן ומן היקב, המלמד, שאין ע"ש הלקוח בתים כלל – והרשויות בישראל – לרוב מכבדות אישור זה.

אם נכשל בהבאת האישור – אל ייאוש – נננסה לשכנע את רשויות המס כאן שזו האמת – נראה חוזה שכירות ע"ש הלקוח (בארצו שלו), תצהיר מאת המשכיר והשוכר, ראיות על תשלום ארנונה כשוכר שם וכו' – ונסביר, שאין על שמנו כל בית בחו"ל. גם אם קשה הדבר – המדינה נוטה להאמין לאזרחיה בחו"ל. כלומר, ניתן, עדין, להינות מפטור ממס השבח, גם עבור ישראלים אלו, אף אם נדרש מאמץ.

נאחל עסקאות טובות לכל, גם לאחינו בגולה הדווייה, ונייחל לחג ביכורים שמח, שימלאו אסמינו בר, וייקבנו יין.