עו"ד ונוטריון עידן גרושקובסקי
- מרכז העניינים – חדשות טבעון והסביבה משפטעורכי דין
- שיטת חישוב המס ה"מרגיזה" של המדינה בעת רכישת דירות
בקיצים רגילים, ללא קורונה, הרי שבאוגוסט קריר שכזה שעובר עלינו, הינו נכנסים למן תרדמה נעימה, בארץ או בחו"ל (עונת המלפפונים…) הקיץ הזה שונה, כמובן, ולפי שכולנו בארץ, דווקא שוק הדירות, כידוע, מתלהט.
ארבעה אחים נחמדים הגיעו השבוע. בקשתם, שנטפל ברכישת בית, בשווי 4 מליון ₪, עבור ארבעתם. כלומר, כל אחד ישלם מליון, ויקבל 1/4 מהנכס. לפי שלאיש מהם אין עדין בית משלו, היינו מצפים, שנטל המס על כתפיהם, כרוכשים ("מס רכישה"), יהיה נמוך עד אפסי. מדוע ?
נזכיר את הכלל, על פיו אדם, שקונה דירה ראשונה עבורו, דירה צנועה, ששווייה – לא עולה על הסך של 1.7 מליון ₪ (לערך) – לא משלם כל מס. מסכום זה של 1.7 מליון ₪ והלאה, כבר יש מדרגות מס שונות.
לפי גישה זו, ואם חלקו של כל אח כאן הוא מליון ₪ בלבד, לא אמור לחול כל נטל מס! לא כן ?? אז"ש – זהו, שלא – המדינה לא רוצה לפספס הזדמנות לגבות את המס, כך ששיטת החישוב היא שונה. מבחינת הרשויות, ההנחה היא שאדם אחד קונה את הנכס. מכאן – נטל המס על ה-1.7 מליון ₪ הראשונים הוא אכן אפס, אלא שמעל סכום זה ועד המדרגה הבאה (סביבות 2.075 מליון ₪) – כבר יש מס של 3.5%, ועל המדרגה הבאה, עד 4 מליון (שווי העסקה) – כבר יש נטל מס של 5%. חישוב גס ילמד, שהמס כאן יהיה מעל 100 אלף ₪! גם אם סכום זה מתחלק ל-4, עדין, זהו סכום גבוה, אף אם העסקה כולה – טובה.
שיטה זו אולי מכעיסה ולא הוגנת, אך זהו הדין. בכל שך, חיוני לחשב נטל מס זה מראש, לבל נתקל בהפתעה לא נעימה כזו.
לעת עתה, נאחל עסקאות טובות ומוצלחות, והמשך קיץ קריר ובריא.
כתיבת תגובה