עו"ד ונוטריון עידן גרושקובסקי
- מרכז העניינים – חדשות טבעון והסביבה משפטעורכי דין
- מתנה שלא הסתיימה ברישום – מה המשמעות ?
בין שמחת החג ומעקב מודאג אחרי המבצע בעזה, הגיע השבוע מקרה מעט יוצא מהכלל, המלמד על הכלל:
לפני שנים לא מעטות, הלקוחות, זוג הורים לשתי בנות, נתנו דירתם במתנה לבת הבכורה, מסיברה ברורה – כדי לרכוש בית שני, יקר, ללא מס רכישה. אלא מאי, קרתה תקלה: הענקת המתנה אמנם החלה והסתיימה בהצלחה מול רשויות מיסוי מקרקעין, צעד חשוב שאין בלתו, כמובן. עם זאת, התהליך לא הסתיים מול הגורמים החשובים האחרים. כלומר, לא במינהל (אין עדין טאבו), ולא אצל החברה המשכנת הגדולה בה נרכשה הדירה, לא נרשמה העברת הזכויות על שם הבת. יוצא שברשות חשובה אחת – רשות המס – הדירה על שם הבת, וברשויות חשובות אחרות (מינהל וכו') – הדירה על שם ההורים.
כעת מבקשים ההורים, שאינם צעירים, לכתוב צוואה דחופה, אך לא ברור, אם הדירה הראשונה על שמם או על שם הבת…. בחוסר בהירות זה, הם לא יודדעים אם וכיצד לצוות את הבית הגדול, היקר, שרכשו.
אפשרות אחת היא להשלים את רישום הדירה על שם הבכורה. אפשרות שניה היא דווקא "להחזיר" להם כעת את הדירה שנתנו לבכורה , וכך יוכלו לצוות את שני הנכסים, באופן שויוני, לשתי הבנות. הליך כזה הוא למעשה "מתנה בחזרה", מהבת להורים, ואמנם יחייב במס רכישה (על כתפי ההורים המקבלים), אם כי מופחת – שכן זו העברה בין ילד להוריו.
מענין שההורים בחרו בצעד זה, ולכן נפעל להחזיר את הדירה אליהם, מידי הבת, ובמקביל – נכין צוואה בה יורו, כי כל בת תקבל מחצית מכל הנכסים (כולל הבית והדירה).
כתיבת תגובה