התוכנית כוללת תוספת של 1,540 יחידות דיור שייתנו מענה לכ-26,500 תושבים עד לשנת 2040
- מרכז העניינים – חדשות טבעון והסביבה חדשותקרית טבעון
- קריית טבעון: תוכנית המתאר – מגוון דעות
כמו כן, כוללת התוכנית כ-146,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר וכ-45,000 מ"ר עבור שימושי תיירות, מסחר ומבני ציבור "בגבעת קושט"
הוועדה המחוזית חיפה, בראשות איתמר בן דוד, אישרה בשבוע שעבר (שני, 22.7.19) את תוכנית המתאר הכוללנית לקריית טבעון.
מדובר בתוכנית כוללנית חדשה (תוכנית המתאר הקודמת אושרה בשנת 1999) אשר תהווה את התשתית התכנונית ואת הבסיס לפיתוח היישוב לטווח הארוך.
התוכנית כוללת תוספת של כ-340 יחידות דיור חדשות וכ-1,200 יחידות דיור קטנות במרקם הבנוי, שייתנו מענה ליעד אוכלוסייה של 26,500 תושבים עד לשנת 2040. כמו כן, כוללת התוכנית כ-146,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר וכ-45,000 מ"ר עבור שימושי תיירות, מסחר ומבני ציבור בגבעת קושט שביישוב.
היישוב ממוקם בגבולו הצפוני של מחוז חיפה בין עמק יזרעאל ועמק זבולון. חלקו התחתון של הישוב משתרע לאורך מפער הקישון וכביש 6/70. התוכנית חלה על כל מרחב התכנון של מועצה מקומית קריית טבעון הכולל כ- 8,100 דונם.
היישוב קריית טבעון הינו יישוב בעל אופי פרברי המבקש לשמור על צביונו הכפרי והירוק. תוכנית המתאר הכוללנית מציעה תוספת מתונה של מגורים ושימושים סחירים אחרים בהתבסס על שטחים מיועדים לבינוי, מתוך מגמה לשמר את צביון הישוב.
בהחלטתה קבעה הוועדה כי אין מקום להרחיב משמעותית את הפריסה המרחבית של ישוב זה, המצוי בלב מרקם שטחים שמורים (יערות, גנים לאומיים ושמורות טבע), וכן כי אין מקום לשנות את אופיו ולצופפו לכדי ישוב עירוני נוסף במרחב. מאידך, מציעה התוכנית מתווה להתחדשות הדרגתית של הישוב וכניסת אוכלוסייה צעירה על ידי הגדרת מתחמים להתחדשות עירונית.
כמו כן התוכנית שמה דגש על הרחבת מערך שטחי הציבור, מענה לצרכי דיור לגיל השלישי ודיור להשכרה, הרחבת המוסד החינוכי ברמת הדסה והוספת שטח עבור תעסוקה בצמוד לשכונת צל אורנים. בנוסף, התוכנית כוללת קביעת הנחיות לטיפוח והנגשת השטחים הפתוחים, בדגש על הממשק בין השטח הבנוי ושטחי הגן הלאומי המשתרע במעטפת היישוב, וכן שימור מרחב נחל קישון כטבעו ופיתוחו לפעילויות פנאי ונופש.
תוכנית המתאר הכוללנית הובלה על ידי לשכת התכנון במחוז חיפה והוגשה ע"י המועצה המקומית טבעון ורשות מקרקעי ישראל. בראש צוות התכנון עומד משרד לרמן אדריכלים.
לאור החלטת הועדה, ביקשנו מגוון דעות בנושא:
שרון רופא אופיר סגנית ראש המועצה שחשפה במהלך תקופת הבחירות עת התמודדה לראשות המועצה כי קיימים הבדלים מהותיים בין התוכנית שאושרה על ידי חברי המועצה לתוכנית שהופקדה בפועל, חשיפתה עוררה סערה והובילה להגשת עשרות התנגדויות לתוכנית.
"אני מברכת על התוכנית שאושרה, התהליך אותו הנעתי של חשיפת המידע לתושבים ופניה בכתב ליו"ר הוועדה המחוזית נשאו פרי, אם בעבר התרעתי כי תוכנית המתאר הכוללנית שהופקדה נעדרת כל חזון או רוח חדשה לישוב הרי שעתה לאור ההתנגדויות שהוגשו אנו למדים כי שטחים רבים שיועדו למגורים, בדגש על גבעת קושט, מיועדים בתוכנית שאושרה למלונאות ותיירות, שטחי מסחר, משרדים, ומוסדות ציבור, חניון קמפינג, פנאי ספורט ונופש. יחד עם זאת לצערי עדין ישנם נושאים שנותרו ללא מענה ביניהם בעיות התחבורה הקיימות בטבעון. עתה מחובתנו כוועדה מקומית לקבוע מדיניות וחזון לעתיד לבוא ולהכין תוכנית מפורטת שתכלול בין היתר מענה לאכסון תיירותי, תנועה וחניה".
לשאלה האם טבעון תהפוך לעיר:
"בעצם משמעות המילה עיר ישנו משהו מאיים על צביונה הכפרי המיוחד של טבעון. בגלל שזו שאלה שצצה ועולה מעת לעת חשוב שנכיר את העובדות. על פי ההגדרה במדינת ישראל ישוב של 20,000 תושבים ומעלה יוכל להיות מוגדר כעיר, כלומר שלכאורה על פי ההגדרה טבעון היא ישוב עירוני, אך וזה החשוב מה שקובע את אופי הישוב, אם זה ישוב בעל צביון כפרי-פרברי או צביון עירוני זו תוכנית המתאר. בכדי להפוך ממועצה מקומית לעירייה יש לעמוד בקריטריונים רבים שנקבעו על ידי שר הפנים המחייב כיום להקים ועדת בדיקה ולאחריה לקבל את החלטתו שכן יש לכך משמעויות כלכליות שמשרד הפנים לא שש לתת אותן. כנבחרת ציבור אני יכולה להבטיח שאעשה הכול בכדי לשמר את אופייה הכפרי המיוחד של טבעון, והשטחים הפתוחים שנותרו סביב, ובמקביל אוסיף לפעול אל מול משרדי הממשלה וגופים נוספים בכדי להביא לכאן תקציבים שיובילו לפיתוחה של טבעון לרווחת תושביה."
נאוה סבר: "תכנית המתאר החדשה יוצרת תמהיל נכון ומאפשרת איזון בין פיתוח ותוספת יחידות דיור, לבין שימור אופייה וצביונה הייחודי של קרית טבעון כישוב כפרי ירוק. שלב הגשת ההתנגדויות אפשר לנו להגיש בקשה לתיקונים, שהתקבלו בחלקם, ותרמו לתוכנית הסופית שאושרה בשבוע שעבר בוועדה המחוזית. בין השאר הוטמעו בתכנית התיקונים הבאים: הוספת שימושי תיירות באזור רמת הדסה, גבעת קושט ובאזור התעסוקה מצפון לשכונת צל אורנים. ביטול כביש גישה לבסמת טבעון דרך רחוב התמר. פינוי חוות המכלים באלרואי: תוכן תכנית מפורטת למתחם בשלמותו, שתתמקד בפיתוח שטחים מופרים תוך שמירה מיטבית על שטחים פתוחים סמוכים כגון המדרונות המיוערים ומרחב נחל הקישון. הפחתת קומה בבניה חדשה במסגרת התחדשות עירונית בשכונת הגפן (5 קומות במקום 6). שימור היער בין רמת הדסה לגפן, תוספת יח' דיור תהייה במתחם רמת הדסה עצמו תוך הקפדה על שימור העצים. רשת שבילי אופניים יישובית שתקושר לתחנת הרכבת ולתחנות ומסופי תחבורה ציבורית.
ראוי לצטט מתוך המלצות החוקר, גיא קו ונקי, שמונה לבדיקת ההתנגדויות, והמלצותיו התקבלו רובן ככולן על ידי הועדה המחוזית: "התכנית פועלת לחיזוק בסיס הכלכלה והתעסוקה המקומי, תוך שמירה על האופי הייחודי לישוב. כל אלו על מנת ליצור תנאים מיטביים להתפתחות "מחזור חיים" מאוזן בכל חלקי הישוב ולעודד התחדשות תוך שמירה על "רוח המקום".. תכנית המתאר הכוללנית, כפי שהופקדה, מציעה תוספת מתונה של מגורים ושימושים סחירים אחרים בהתבסס ככלל על שטחים מיועדים לבינוי, מתוך מגמה לשמר את צביון הישוב הקיים ואת התבנית הפיסית שלו. אין מקום להרחיב משמעותית הפריסה המרחבית של ישוב זה, המצוי בלב מרקם שטחים שמורים, ואין מקום גם לשנות את אופיו ולצופפו לכדי ישוב עירוני נוסף במרחב. מאידך, פיתוח מתון, המאפשר התחדשות הדרגתית של הישוב והגדלת היצע המגורים, התעסוקה, המסחר ושרותי הציבור, עדיף על "הקפאה" מוחלטת של דמות הישוב.אני מוצא שהליך שמיעת המתנגדים והמלצותיי לקבל חלק מטענותיהם, יכולים לשפר את התכנית. אני סבור שטוב שהמרחב המטרופוליני יציע מגוון צורות ישוב ועל כן מן הראוי לא לשנות בטווח התכנון את הקוד הבסיסי והאיכותי של קריית טבעון. יחד עם זאת, אין לאפשר בנסיבות התכנונית הנוכחיות בישראל, בהתחשב בנדירות משאב הקרקע ובערכיות השטחים הסובבים, הרחבה והתפרסות בלתי מבוקרות של הישוב. פיתוח הישוב מן הראוי שיעשה בדרך של התכנסות פנימה".
לשאלה האם טבעון עתידה להפוך לעיר? "תכנית המתאר החדשה מאפשרת לשמור על צביונה של קרית טבעון כישוב כפרי ירוק. תוכניות מתאר שאושרו לאחרונה בישובים אחרים כוללות תוספות של עשרות ומאות אלפי יחידות דיור, והן מבטאות את מגמת גורמי התכנון הארציים לתוספת מסיבית של יחידות דיור, כך שתוכנית המתאר החדשה של קרית טבעון עושה חסד עם הישוב. האם נדע לשמור על אופייה של קרית טבעון? העתיד תלוי רק בנו, אם נדע לשמור על בינוי במסגרת הגבולות הקיימים ולא נספח עוד ועוד שטחים פתוחים לצורך בניית שכונות חדשות, אם נדע לשמור על בנייה בצפיפות ובאופי מתאים לאזורים שונים בקרית טבעון."
Nissim Cho: "לא מעניין אותי כקליפת השום אם קרית טבעון תהפוך לעיר או לא. מבחינה פרוצידורלית טבעון יכולה להפוך לעיר כבר היום. אותי מענין שטבעון תחשוב כמו עיר. מודרנית, למען הדיוק, כדוגמת לוס אנג'לס שמשקיעה 40 מיליארד דולר בפתרונות הסעה ולא בכבישים. כן. מ 2008 לא נבנתה כל אוטוסדרדה חדשה ב LA . מעניין אותי שתושבי קרית טבעון יפסיקו לנפנף בדגל הירוק ויחדלו לסוע ברכבם הפרטי ממקום למקום. כלי רכב הם המזהמים מס' 1 והתורמים העיקריים להתחממות הגלובאלית. תושבי קרית טבעון אוהבים להזדחל בפקק לאורך הברושים והאלונים אבל להגיע לבית הסובב עצים ולחשוב שהם ירוקים ולא מפריע להם שאין שביל אופניים ראוי. אחד! גם לא מפריע להם שאין מרכזי מסחר ראויים בשכונות השונות והם מתפקקים ברכב לבסמת, רמת ישי וביום שישי למרכז בן גוריון העלוב. אני רוצה לראות את קרית טבעון שאינה פוחדת מבניית אזורים מעורבים של קמעונאות ומגורים בפתרונות דיור של 4 קומות סביב מרכזים אלו שיספקו פתרון לכל חתך האוכלוסייה והתלות ברכב תפחת. אני רוצה לראות את טבעון גדלה באוכלוסייתה פי שתיים: כי כל עיר שמכפילה את גודלה רווחת התושבים גדלה ב 15%. כאשר מספר התושבים מוכפל בשכר עולה ב 15% בממוצע. יש 15% יותר מסעדות ומוסדות תרבות ובידור. הערים הם המפתח להתפתחות הציביליזציה, וגם לטבעון."
תגובת אלון נבות להחלטת הועדה המחוזית על תמ"א לקרית טבעון:
"מדינת ישראל הולכת ומצטופפת וקריית טבעון אינה יכולה לצאת מהכלל בעניין זה . יחד עם זאת , עם תכנון ראוי ומושכל ושמירה על העקרונות ההיסטוריים שהובילו את התפתחות היישוב (במיוחד בכל הקשור להשתלבות הבינוי עם הטבע) ניתן וצריך לשמור על אופייה היחיד והמיוחד של קרית טבעון, גם אם על פי ההגדרה המספרית , היישוב ייקרא – עיר. לשם השוואה : יוקנעם מוגדרת- עיר, כבר כמה שנים . האומנם המבקר או המתגורר בה חש כמו: בקריות, בעפולה או בנוף הגליל ?!
אשר למידת התאמתה של ההחלטה של הועדה המחוזית לצרכיה של קרית טבעון: לצערי בשנים עברו בהן הייתי ראש המועצה וגם חבר המועצה , נוהלה הועדה המחוזית בגישה מקצועית מתנכרת ומתנשאת, על פיה : בוועדה המחוזית יודעים נכון יותר ומקצועי יותר, מה נכון וראוי לקריית טבעון בהיבטי תכנון ובנייה, מאשר יודעים חברי המועצה המקומית והוועדה המקומית ?! לפיכך איני משוכנע שההחלטה שנתקבלה, אכן עושה לעתיד קריית טבעון את השרות הנכון והמתאים בהיבטי תכנון ובנייה."
כתיבת תגובה