לרוב, הפונים אלינו, המבקשים למכור/לקנות דירה או בית, הם ישראלים, שמרכז חייהם כאן, וטוב כך. במצב זה, הכללים וההתנהלות מול רשויות המס בישראל – ברורים למדי.
- מרכז העניינים – חדשות טבעון והסביבה משפטעורכי דין
- קניה ומכירה של דירה ע"י תושב זר | עו"ד ונוטריון עידן גרושקובסקי
הקושי הגדול יותר עולה עת מדובר ברוכש שהוא אזרח של מדינה אחרת, בה מרכז חייו. מהו נטל המס עליו כקונה בישראל (גם אם קונה דירה ראשונה) ? ומה לגבי מכירת דירה – אם ירצה להפטר מדירתו כאן, האם ישלם מס ?
קונה כזה, יהודי מארה"ב, המבקר פה הרבה, אך עיקר חייו שם, פנה ובקש עצתנו לקראת קנית מכירה.
לגבי קניה – הבהרנו שנטל המס, בעת שיקנה את הבית, הוא גבוה, ומתחיל מ-5 אחוז על שווי הבית. כלומר, במקרה בו מדובר בבית יקר, נטל המס יהיה של מאות אלפי. עם זאת, באותו מקרה, מכיוון שאשתו של אותו לקוח היא ישראלית, שמרבה לחיות בישראל, ברור שיש לנו ענין שהיא תהיה הקונה היחידה.
לגבי מכירת ביתם היקר, שכבר על שמם בארץ – נרצה לטעון, שמכיוון שמדובר בבית אחד, הם אמורים לקבל פטור ממס שבח (המס המכביד שעל כתפי מי שמוכר דירה בישראל). אלא מאי ? במקרים אלו, המדינה תבקש לבדוק, אם אין על שם בני הזוג דירה בארה"ב . ככל שהתשובה חיובית, הנטיה תהיה שלא לפטור את הלקח ממס שבח בארץ. רק אם יפטר מדירתו שם – נוכל לקבל פטור ממס שבח בישראל.
עיננו הרואות – הנושא לא פשוט וכל עסקה כאן עלולה ליצור חוב מס של מאות אלפים, לכן, חייבים להיערך מראש, וכמובן, להתייעץ באופן פרטני בכל מ-קרה.
כתיבת תגובה