ביום שלישי האחרון (10.02.26) הצביעה מליאת הועדה לתכנון ובנייה קריית טבעון (=המועצה) בעד קידום תוכנית הפינוי-בינוי במתחם כצנלסון בתוספת של למעלה מ- 1,000 יח"ד (יחידות דיור) לועדה המחוזית חיפה.

בפתח הישיבה נשא ראש המועצה עידו גרינבלום דברים ופתח בשאלה פילוסופית, כדבריו: "יש ילודה טבעית ויש צורך ביישוב לדירות קטנות עבור זוגות צעירים ונשאלת השאלה האם אנחנו ממשיכים להתפרס בבנייה מתונה על פני עוד ועוד גבעות וואדיות של טבעון או מצופפים פנימה למתחם כצנלסון?"

שאלה זו נועדה להצדיק את התוכנית לבצע פינוי-בינוי לבתי השיכון במתחם כצנלסון, 33 במספר, ולבנות במקומם מתחם עירוני צפוף וזר לחלוטין לקריית טבעון עם בניינים בני 8, 9 ו-10 קומות, פרויקט שמכפיל את הצפיפות הקיימת כיום במתחם פי 3.5 עד 4 פעמים.

"הועד להתחדשות ושימור אופי היישוב" שנציגיו נכחו בישיבה ואף הגיבו לדברים במהלכה מגיב גם כאן לשאלה של עידו:

בבסיס השאלה מונחות 3 הנחות יסוד שגויות:

1. שקיימות אך ורק 2 אפשרויות פיתוח – או התפרסות החוצה על הגבעות והואדיות או ציפוף אינטנסיבי במתחם כצנלסון.

2. שהתחדשות במתכונת של "חיזוק ועיבוי" (= שימור הבניינים הקיימים, חיזוקם, מיגונם והוספה על גביהם) – זו אופציה גרועה שאינה באה בחשבון.

3. שההצטופפות היא כורח המציאות.

הועד טוען שכל אחת מ-3 הנחות יסוד אלו מופרכת:

1. קיימת אופצית פיתוח שלישית מצוינת – תוספות בנייה מתונות בכל רחבי המועצה. זו האסטרטגיה לתוספת יח"ד קטנות שאותה התוותה תוכנית המתאר ליישוב משנת 2019.

2. שימור הבניינים הקיימים, חיזוקם ומיגונם והוספה עליהם – זו אופציה מצויינת: היא כלכלית ליזם (20% רווח ומעלה), כאשר היא נעשית במסגרת תוכנית כוללנית היא מאפשרת התחדשות כללית של המתחם, כולל השטחים הציבוריים בטווח של 5-6 שנים, בתוספת צפיפות של 100% במקום 300%, כך שההתמודדות עם מכלול התשתיות במתחם קלה וזולה בהרבה.

3. ההצטופפות חסרת הפרופורציות אינה כורח המציאות – הסטטיסטיקה בישראל מראה שילודה ממוצעת של 2.3 ילדים למשפחה משמרת את כמות האוכלוסייה ללא גידול. המאפיינים הקיימים של טבעון אינם של גידול אינטנסיבי.  הצורך בדירות קטנות לצעירים נובע ממחירי הנדל"ן בטבעון ולא מהיעדר מוחלט של היצע מגורים ביישוב.

לטובת יצירת היצע של דירות קטנות ברות השגה לצעירים – אפשר וצריך לתת מענה באמצעות תוכניות נקודתיות בפריסה רחבה על פני כל היישוב, כפי שמתווה תוכנית המתאר הכוללנית מ-2019.

הציפוף הנקודתי האינטנסיבי כל כך (הכפלה פי 3.5-4) במתחם נקודתי אחד הוא גרוע: הוא לא יאפשר מימוש מידי וישאיר חלק גדול מתושבי המתחם למשך 10-20 שנים נוספות עם פוטנציאל לא ממומש וללא חיזוק ומיגון לדירותיהם.

תו"כ מימוש התכנית יחמירו משמעותית בעיות התנועה הקשות הקיימות כבר כיום באזור בהיעדר מוצאים נוספים למתחם.

הצפיפות במתחם (מ"ר לנפש) שכבר כיום גבוהה ביחס לשאר היישוב תגדל עם המימוש פי 4 ותגדיל פערים חברתיים קיימים עוד יותר, על אחת כמה וכמה כאשר אין במתחם פתרון לבית-ספר יסודי חדש נוסף (14 כיתות יסודי) אותו הפרוגרמה של התוכנית מחייבת.

מעבר לכל הנ"ל – התוכנית תפרק חברתית את הקהילה הקיימת במתחם כיום ותוציא ממנו כמחצית התושבים, כ-500 נפש, הגרים כיום במקום בשכירות ואשר לא יוכלו לחזור לדירות החדשות והיקרות הרבה יותר.

אפקט "השמיכה הקצרה" – מאחר והתוכנית מרכזת את כל המלאי התכנוני העתידי של הדירות הקטנות ביישוב במתחם אחד היא מחסלת כל אפשרות לעיבוי בשכונות קיימות אחרות של טבעון.

לסיכום:

היתרון היחיד של התוכנית שהמועצה מקדמת במתחם כצנלסון הינו – מתן אפשרות לכ- 400 דירות ישנות בקרייה להשתדרג לדירות חדשות ומורחבות בחינם !

בכל יתר ההיבטים התכנית פוגעת באיכות החיים ומרעה את המצב לכלל התושבים בטבעון, כולל תושבי המתחם.

התכנית מייצרת תקדים רע לטבעון, שעלול לגרור אחריו פריצת כבישים חדשים על חשבון וואדיות, כדי לתת מענה תחבורתי לצפיפות הנקודתית המתגברת – תוצאה הפוכה לחזון הפילוסופי שעידו גרינבלום הציג בפתח ישיבת הועדה לתכנון ובנייה ביום ג' האחרון.

ישנה הסכמה רחבה ותמימות דעים בין "הועד להתחדשות ושימור אופי היישוב" לבין עידו גרינבלום שכל ציפוף נוסף בטבעון צריך להתרחש כלפי פנים, ולא ע"ח הואדיות.

הועד דורש מנבחרי הציבור בטבעון להמשיך ולפעול ברוח תכנית המתאר הכוללנית משנת 2019 ולייצר פתרונות של פיתוח מתון באמצעות מנגנוני עיבוי בפריסה רחבה בכל רחבי היישוב.

במתחם כצנלסון אפשר וצריך להסתפק בהתחדשות במתכונת של "חיזוק ועיבוי" במסגרת תוכנית כוללנית קצרת טווח וברת מימוש.