שיתוף ציבור נרחב, שימור הצביון הירוק ומתן פתרונות מגוונים לדיור, תחבורה וקהילה – כך תיראה קרית טבעון של העתיד

תצלום אוויר של מתחם כצנלסון | קרדיט: המנהל ההנדסי

המועצה מקומית קרית טבעון מובילה יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תכנית להתחדשות עירונית לראשונה מאז הוקם היישוב – מתחם שרת-כצנלסון. המתחם המשתרע על כ- 169 ד', וכולל את הרחובות שרת, כצנלסון וגורדון, עומד בפני מתיחת פנים משמעותית, במטרה לשפר את איכות החיים של תושביו וליצור פתרונות מיגון וחיזוק נגד רעידות אדמה, כמו גם יצירת תמהיל מגוון של סוגי יחידות דיור והתחדשות לשכונה כולה. התוכנית מקודמת מזה כשנתיים ומתגבשת תוך תהליך שיתוף ציבור נרחב, במטרה לייצר תכנון אורבני המשלב בין הקיים לבין הצורך בהתחדשות הבניינים והמרחב השכונתי וביצירה של פתרונות דיור לאוכלוסייה מגוונת.

כיום המתחם מונה כ- 400 יח"ד במגוון רב של טיפולוגיות מגורים, במרחב מרובה עצים בעלי ערך נופי וסביבתי גבוה. התכנון מציע כ- 1400 יח"ד בתמהיל דיור מגוון תוך שמירה על האופי הייחודי של היישוב ודירוג הבינוי המתכתב עם הטופוגרפיה. זאת לצד שימור הסביבה הטבעית, שיפור תנועתי, טיוב השטחים הפתוחים ותוספת מבני ציבור.

התחדשות עירונית עם ראייה קדימה
במפגש שיתוף הציבור האחרון הוצגה החלופה המתגבשת הכוללת תתי- מתחמים של פינוי בינוי לצד מתחמים לחיזוק ותוספת, וכל זאת תוך שימור השטחים הפתוחים והסביבה הטבעית ושמירה על הצביון הייחודי של טבעון. עורכי התכנית ממשרד מזור-פירשט אדריכלים יחד עם צוות התכנון בניהול חברת סיטילינק, עיבדו את מסקנות התהליך החברתי לכדי ביטוי פיזי במרחב העתידי.

אחת מהסוגיות המרכזיות שעלו במסגרת קבוצות המיקוד והשאלונים שנערכו בקרב התושבים היא הצורך החשש מצפיפות וציפייה לפתרונות תכנון חכמים. "אנחנו חוששים מצפיפות, אבל כן רוצים להנות משדרוג, מתשתיות מודרניות ומרמת חיים גבוהה", לדברי תושבת ותיקה המתגוררת ברחוב כצנלסון. "לכן, אנחנו שמחים לראות שהמועצה מקפידה על תהליך שיתוף שקוף ועל תהליך תכנון קפדני שמתחשב בסביבה אבל גם בצרכים שלנו".

לדברי מהנדסת המועצה אדר' אסנת ברנדס ברש: "האתגר בתכנית הוא גדול. מחד אנחנו מעוניינים להציע לתושבים את האופק להתחדשות, למיגון ולחיזוק המתאפשר רק הודות לציפוף משמעותי שייצור כדאיות כלכלית ליזמים לבואו לממש. מאידך אנחנו מעוניינים לשמור על מאפייני היישוב ועל איכות החיים במתחם ובציפוף המשמעותי הנדרש יש אתגרים גדולים של שמירה על השטחים הפתוחים ומציאת פתרונות יצירתיים לתנועה וחניה ולצרכי הציבור. אני רוצה להודות לכל שותפינו לתהליך: הרשות להתחדשות עירונית, סיטילינק- חברת הניהול, מזור פירשט האדריכלים וכל צוות התכנון, וכמובן לצוות הוועדה – לאורלי שושן סגניתי וליהל קסורלה אדריכלית המועצה".

קבוצת מיקוד של תושבות ותושבי מתחם כצנלסון | קרדיט: אורבניקס

מענה לאוכלוסייה המבוגרת ודיור בר-השגה לצעירים
חלק משמעותי מהתוכנית מוקדש לאזרחים הוותיקים של היישוב, המהווים נתח נכבד מהאוכלוסייה. "אנחנו מבינים שיש כאן אוכלוסייה מבוגרת שזקוקה לפתרונות דיור מתאימים" אומר עידו גרינבלום, ראש המועצה, "לכן, ייבחנו אפשרויות ליצירת דירות המותאמות לבני הגיל השלישי, כולל פתרונות נגישות מתקדמים ותכנון עירוני המתחשב בצרכיהם".במקביל, המועצה רואה חשיבות רבה בהבאת אוכלוסייה צעירה לקרית טבעון, ומבקשת לייצר פתרונות דיור בר-השגה למשפחות צעירות ולזוגות בתחילת דרכם. "שילוב נכון בין אוכלוסייה ותיקה לצעירה יבטיח את המשך הצמיחה של היישוב, מדובר בתוספת של כ- 1,000 יחידות דיור וזאת בשורה של ממש למשפחות הצעירות המתגוררת כאן ולאלה שיצטרפו. אנחנו מחויבים לפיתוח שמכבד את הסביבה והקהילה, ולכן הכיוון הוא בנייה מתונה לגובה במקום התרחבות על חשבון השטחים הירוקים היקרים לנו כל כך. התכנון המתקדם של מתחם כצנלסון משקף את האיזון הזה, תוך מתן פתרונות מתקדמים לדיור, תנועה וקהילתיות", לדברי עידו גרינבלום, ראש המועצה.

מפגש שיתוף ציבור שהתקיים השבוע באולם צוותא עם תושבות ותושבי מתחם כצנלסון | קרדיט: המנהל ההנדסי

תהליך שיתוף ציבור נרחב – המפתח להצלחה
התוכנית שמה דגש משמעותי על שיתוף הציבור לכל אורך הדרך, למעשה בערב שני האחרון התקיים מפגש שיתוף ציבור שלישי במספר והנוכחות המלאה באולם צוותא הבהירה כי התהליך שאורך כשנתיים משמעותי ושהמתגוררים ברחובות המדוברים רתומים למהלך. הליך שיתוף הציבור כלל, ראיונות עומק בקרב התושבות והתושבים, קבוצות מיקוד, מפגשי תושבים ושאלון דיגיטלי על מנת לוודא שהתכנון משקף את רצון הקהילה."לנו חשוב שהתושבים ירגישו חלק מהתהליך ויבינו שכל החלטה מתקבלת בשיתוף פעולה עמם", אומרת עינת ליברמן-אוזן, יועצת חברתית לפרויקט מחברת אורבניקס המלווה את הפרויקט. "כל אחד יכול להביע את דעתו, ואנחנו רואים בכך חלק מהותי מהצלחת התוכנית".

מימין: חלק מהשיכונים שכולל מתחם כצנלסון, משמאל: הקמת נציגות תושבים בשרת | קרדיט: אורבניקס

העתיד נראה ירוק
הפרויקט לא עוסק רק בדיור – הוא שם דגש גם על שימור ושיפור הסביבה. המועצה התחייבה לשמור על ריאות ירוקות ולפתח פארקים חדשים לצד גינות קהילתיות, שישתלבו בטבע הקיים. "אנחנו רוצים לוודא שכל תושב יוכל ליהנות מאיכות חיים גבוהה, משטחים ציבוריים מטופחים ומסביבה ירוקה ובריאה", מסכמת אסנת ברש, מהנדסת המועצה.

התחדשות מתחם כצנלסון היא צעד משמעותי בדרך להתפתחות קרית טבעון תוך שמירה על אופייה הייחודי. המועצה מבטיחה ומוכיחה לכל אורך הדרך שהתהליך יתבצע בצורה שקופה, מקצועית, ובשיתוף מלא עם הקהילה.