מאת עו"ד ונוטריון, עידן גרושקובסקי בעת שנעמי שמר כותבת על בית חלומותיי, שבראש גבעה, הגיע השבוע לקוח ותיק מחיפה, ובקש שנסייע לו להכיר בנכס בבנין ישן – לא כבית חלומות, אלא כדירה צנועה (ואז יקבל פטור בעת המכירה). מדובר בנכס ישן, "בין עמודים", ששמש בפועל כדירה קטנה משך שנים רבות. אלא ש… פורמלית, עפ"י ההיתר, […]
- מרכז העניינים – חדשות טבעון והסביבה משפט
- האם שמוש בפועל בנכס כדירה – הופך אותן ל"דירה" ?
מאת עו"ד ונוטריון, עידן גרושקובסקי
בעת שנעמי שמר כותבת על בית חלומותיי, שבראש גבעה, הגיע השבוע לקוח ותיק מחיפה, ובקש שנסייע לו להכיר בנכס בבנין ישן – לא כבית חלומות, אלא כדירה צנועה (ואז יקבל פטור בעת המכירה). מדובר בנכס ישן, "בין עמודים", ששמש בפועל כדירה קטנה משך שנים רבות. אלא ש… פורמלית, עפ"י ההיתר, וכמובן מול רשויות התכנון, נרשם כי מדובר ב"מחסן" או גראז' . כל הנסיונות שלו משך שנים לשנות ייעוד נכשלו. טענתו היפה כעת היתה, שאם במשך 60 שנה מדובר בדירה בפועל, והיא עמדה במבחנים של "דירה" עפ"י הפסיקה –שכן יש בה חדר שינה, מטבח, שירותים, וכו', הרי זו דירה. מעבר לכך, עשרות שנים הוא משלם ארנונה גבוהה עבור הנכס כ"דירה" ולא כמחסן. בעבר, בתי המשפט הדגישו, שלא ניתן לצאת נשכר מ"עוולה" שעשה אזרח, כלומר, במשך שנים רבות – לא רק שהאזרח "בילף" את רשויות התכנון, אלא שכעת – מבקש "לבלף" את רשויות המס. כאמור, לטענתנו, אין כאן בלוף, אלא שיקוף של מצב בפועל, של שתיקה של הרשויות, ולמעלה מכך – תשלום ארנונה עבור "דירה". מענין לציין, שבניירות ישנים של העיריה – ראינו אפילו שהיתה רשומה המילה "חדר" על גבי המילה "מחסן"… מכאן, שהסיכוי לא רע, ולאור פסיקה אחרת של בתי המשפט – ניתן להצליח במשימה, ונעדכן בקרוב.
כתיבת תגובה