עו"ד ונוטריון עידן גרושקובסקי
- מרכז העניינים – חדשות טבעון והסביבה משפטעורכי דין
- "ג'ארכ קריב אחסן מן אח (אל) בעיד" – טוב שכן קרוב מאח רחוק על פתרון יצירתי לוויכוח בין אחים
שני אחים חולקים 2/3 מ"תלת" (שלוש דירות), כלומר, לכל אחד בית, זה ליד זה, ולשני האחים יש שכן, שביתו הוא הראשון מימין באותו "תלת" . שני האחים לא בקשר טוב, בשל וויכוח ישן. כיום מבקש האח הגדול לרכוש את חלקו של האח הקטן, שאינו גר בבית (אלא משכירו), אולם זה, האחרון, הגם שמעונין למכור, לא יסכים שהאח הגדול יהיה הקונה. מקרה מוכר ? בהחלט . האם ניתן לעזור ? בהחלט.
בעת הביקור אצלנו, הצענו שלתמונה ייכנס השכן הטוב, המקובל על שני הצדדים.
השכן יקנה מהאח הקטן וישלם את התמורה, את האגרות, את המס החל עליו (כקונה – זהו ביתו השני). האח הקטן, מצדו, פטור ממס השבח, החל על כתפיו כמוכר, שכן זהו ביתו היחיד. נדגיש, שאת כספי התמורה נתן האח הגדול, כמובן, שהרי השכן לא אמור להינזק מאותה עזרה שהציע לצדדים.
לאחר מכן, השכן יעביר לאח הגדול את הנכס, ללא תמורה, שכן לא שילם דבר, אך יתכן שננחה אותו להמתין 18 חדשים, ליתר בטחון, כדי להמנע מכל מס (מבחינתו).
לגבי עסקה שניה זו – הבטי המס הם על כתפי האח הגדול, שכן, עליו לשם מס רכישה, כמקבל המתנה (אין זו עסקה בין "קרובים", כך שמס זה הוא מלא).
קיצור של ענין – סדרת עסקאות לא רגילה, מסיבה טפשית ממש… ברור שהמסלול הקצר בין שני האחים היה מיטבי, והיינו חוסכים הבטי מס. עם זאת, לעיתים, כמו במשל סיני עתיק, "הדרך הארוכה היה הקצרה", ואין מנוס מניהול עסקה עם כמה "תחנות", שאחרת, הצדדים לא יוכלו להגשימה כלל.
כתיבת תגובה