שאלת השבוע נוגעת במעט לנושא משבוע עבר – מדובר בשתי דירות שהן בבעלות של אמו המבוגרת של השואל. ה"בעיה"
בה נתקל השואל היא בעיה טובה, "צרות של עשירים" – שכן מדובר ביותר מדירה אחת בבעלות האם. השאלה היא, כיצד
לתכנן את העתיד, לאחר הגיע האם לגיל 120 שנה – כיצד ניתן להתחמק ממס בעת קבלת הדירות בירושה.
ובכן, מדובר בנושא חשוב ומהותי מבחינת מיסוי מקרקעין – הכוונה למס השבח,
המוטל בעת מכירת דירות ובתים בישראל (למעט חריגים).
באופן רגיל, ככל שמודבר באדם/משפחה שמוכר/ת דירת מגורים – אם מדובר ביותר מדירה אחת שיש לאותו מוכר או "תא" משפחתי, או אז, המוכר יחוב במס שבח – זהו מס המוטל על ההפרש, השבח, ה"דלתא" בשווי הנכס – בכמה השתבח הנכס מעת הקניה, (לפני חודש או לפני עשרות שנים),  ועד רגע המכירה, כיום. דרך ייחודית ונדירה לחמוק ממס זה היא, אם את אותה דירה, שמבקש כעת המוכר למכור, הוא קבל בירושה מהוריו. רגע, בכך אין די… צריך גם, שעבור אותו מנוח, מוריש, מעביר הדירה לילד היורש – היתה דירה זו, המועברת – דירתו היחידה.
במקרה של השואל כאן = לאחר הגיע האם ל 120- – הרי שהוא יירש, כמובן, שתי דירות. אין בכך כל רע, אלא שבעת
המכירה של אחת הדירות (או שתיהן) , הוא ימוסה במס השבח.
החריג, כאמור, אם יראה, כי לאמו, המורישה, היתה דירה אחת ויחידה. במקרה כזה, הוא, היורש, יוכל לקבל פטור ממס.
דרך אחת להגיע למצב כזה היא, למשל, ע"י העברת הדירה במתנה, ללא תמורה, מהאם לידי הבן. זהו מהלך שייעשה כבר
כיום. נכון שהבן עלול לשלם כבר כיום מס שנקרא מס רכישה )זהו מס המוטל על מי שקונה או קבל דירה במתנה, תלו בתנאים
שונים – נתייחס למס זה בפעם אחרת (עם זאת, גם אם יהיה כאן את אותו מס רכישה, הרי שגובהו יהיה מופחת מאד ) 1/3
ממס הרכישה הרגיל, שכן מדובר בהעברה ללא תמורה מהורה לילדו.
אל מול חיסרון קטן, יחסית, זה, היתרוןהוא גדול – בעת לכתה של האם לבית עולמה, יהיה לה כבר, כמובן, רק בית
אחד. או אז, יוכל היורש, מי שיקבל את אותו בית יחידי – למכור אותו ללא מס שבח כלל. זהו חסכון גדול מאד, בייחוד אם
הבית שנותר לאם הוא הבית היקר יותר. זו עצתי לקונה במקרה כאן – "להיפטר" מהדירה הקטנה יותר, בדרך של מתנה או
אפילו במכירה לקונה חיצוני (צד ג'). כך תשאר האם עם דירה אחת ויחידה, והבן ייהנה מפטור ממס שבח, פטור משמעותי,
בעת שיבוא לרשת את הדירה ולמכרה לאחר מכן.