מכירת בית מבלי לתכנן "להפטר" מדירה אחרת

מאת עו"ד ונוטריון, עידן גרושקובסקי

כמו קאטו הזקן אצל הרומאים  (בענין קרתגו), וכמו הלל הזקן אצלנו (בענין התורה כולה על רגל אחת), גם אנו, הקטנים, ולהבדיל, נמשיך להדגיש את חשיבות הסדר והזמנים בכל עסקת דירה/ות – מה ומתי למכור קודם ? החשיבות כה גדולה עד כי סדר שגוי – עלול להביא לנטל מס שבח גבוה, ומיותר.

המקרה ה"קלאסי" הגיע אלינו השבוע – לקוח ש"שכח" לבדוק את הסדר הנכון אצל מייצג קודם, ומכר את ביתו היקר במליוני ₪, כך שנוצר שבח גדול של קרוב לשני מליון ₪. רק מס השבח שעלול לשלם – כ 25% על סכום השבח – יכול להסדיר קנית דירה קטנה  נוספת… מקור הטעות – ה"שיכחה" להפטר מדירה קטנה אחרת שעל שמו – בדרך פשוטה, יחסית, של העברת מתנה לבן/בת (הבוגרים). אם היה עושה כן – היה נותר עם בית יקר אחד ויחיד, וחוסך תשלום מס שבח.

נרגיע, שעוד לא מאוחר לתקן התקלה, ותוך 18 חדשים נסדיר העברת הדירה על שם הבן, אך הדרך כבר פחות "אלגנטית". בכל מקרה, כדי להרגיע עוד קצת נזכיר, שבהמשך הדרך,  יתכן שהבן ישיב דירה זו להורים, במסגת עסקת מתנה, כך שגם מס הרכישה העתידי, מבחינת ההורים, עם קבלה הדירה בחזרה – יפחת משמעותית (1/3 ממס רכישה רגיל).

סיכום הענין – סוף מעשה במחשבה תחילה, גם ובעיקר בתחום זל של מכירה/ קנית דירות וכך נמליץ לעשות בכל עסקה.