התנהלות מול קבלים בימי משבר הדירות – על קצה המזלג

מאת עו"ד ונוטריון, עידן גרושקובסקי

מספרים על לוי אשכול, רה"מ המיתולוגי, שידע לנהל מו"מ מעולה – הוא היה מתפשר  ומתפשר, עד שקיבל את כל שרצה… נזכרנו בחכמת החיים הזו, עת ראינו את כמות הפונים אלינו בענין חוזים מול הקבלנים השונים, ועד כמה קשה להתנהל מולם:  הרי ברור מאליו, שבימים מטורפים אלו, עת כמעט כל אחד מנסה לתפוס דירה במחיר שפוי, הקבלנים בעמדת כח, וקשה מאד להתפשר מולם מחד, ולקבל את רצוננו מאידך. נקווה שהמצב יירגע קצת בקרוב (די לנו בטירוף הפוליטי) – אך לעת עתה, על בסיס התובנות שרכשנו בעת המו"מ מול הקבלנים, נרצה לתת  דגשים אחדים, מתוך עשרות רבות…

האחד – חובת הצגת היתר הבניה שקבל הקבלן, ואם אין, מתי אמור לקבלו,  אחרת, לא משחררים כסף לקבלן ישירות, אלא מעבירים תמורה ראשונה בנאמנות, לעורך דינו.  הדגש השני – לגבי מדד תשמות הבניה – האם הוא "רץ" מיום החתימה או מיום התשלום הראשון ? ועוד – האם ניתן לעצרו אם נשלם את חלק הארי של התמורה בשלבים ראשונים?  השלישי – מיהו הבנק המלווה את הבניה, ומה הבטחונות הניתניםת למקרה של קריסה, חלילה ? הרביעי – מה משך העיכוב המשוער, אם נבקש שינוי כלשהו, ומה הפיצוי במקרה כזה – האם תשלום שכ"ד בשיעור 150 אחוז על כל חודש איחור (שכ"ד לדירה באזור). ברור שכל שינוי בחוזים – קשה כמו הוצאת מים מהסלע, אך עם נחישות מחד, וגמישות מאידך – נתפשר ונתפשר, עד שתתקבל עמדתנו (לפחות בחלקה). בהצלחה !