מכירת בית בפטור ממס שבח – גם אם למוכר חלקי בתים נוספים

מאת עו"ד ונוטריון, עידן גרושקובסקי

 

נפוליאון, שהיה קופירייטר מצטיין, אמר פעם, שחשוב לו שלגנרלים שלו יהיה מזל… גם זהבה בן (להבדיל), שרה על חשיבותה של טיפת מזל. ואנו, עורכי הדין, מנסים לתת עצות טובות ללקוחות, אך לא יזיק אם לעצה זו יתלווה גם המזל.

 

לקוח שלנו, שבא למכור את ביתו היקר, חשש שיאלץ לשלם סכום מס גבוה, שכן הבית השביח עצמו מאד, תוך שנים ספורות. מאידך, יש לו זכויות בבתים אחרים, כך שברור שהבית שמוכר – אינו ביתו היחידי (שאז יש פטור ממס שבח מכביד, כידוע). אז זהו, שלא : התברר, שיש לו רק 1/3 מהזכויות בבית יקר שקנה עם שני אחיו, כך ש-1/3 זה לא נספר (חשוב שלא לעבור 1/3 בית במקרה כזה). התברר עוד, שירש מאחיו המנוח (ערירי) – 1/2 בית, כך שגם מחצית זו לא נספרת (במקרים אלו של קבלת נכס בירושה – חשוב שלא לעבור מחצית בית). מכאן, שעל ביתו היקר, אותו הוא מוכר כעת, לא ישלם כלל מס שבח. 

 

חשוב לציין, שאם היה מוכר את ה-1/2 או ה- 1/3 באותם בתים אחרים, היה עלול לשלם מס שבח,  כך שברור שסדר המכירה חשוב עד מאד.

סיכומו של ענין, מוטב, תמיד, לתכנן מכירות אלו מראש, לרבות השאלה איזה נכס למכור ראשון, ולצד זאת, לא יזיק שפורטונה, אלת המזל, תוסיף את מגע הקסם שלה.