הקלות נוספות לענין מכירה ורכישה של דירות 

עו"ד ונוטריון עידן גרושקובסקי

ראינו בפעמים קודמות, כי יש נסיון להקל על מוכרים וקונים של דירות בתקופת קורונה.

הזכרנו, כי באופן רגיל, אדם שקנה דירה חדשה, חייב "להפטר" מדירתו שלו (הישנה), תוך 18 חדשים מעת קנית דירה חדשה, אחרת, יווצר מצב לא נוח, שיש לו שתי דירות, ועליו לשלם מס, מסוגים שונים.

מעבר ל"הקלת קורונה" שהזכרנו, בדבר היכולת להמתין 16 חדשים נוספים כדי למצוא קונה "טוב", (מעבר ל – 18 חדשים הרגילים), נרצה להזכיר הקלה נוספת, הפעם – בעת קניה דירה מקבלן.  

במקרה כזה, אם קנינו דירה חדשה, נניח, ב- 1.1.21, אין צורך להיחפז ולמכור את דירתנו הישנה תוך 18 חדשים, אפילו אם לא נכנסים לגדר ההקלה המיוחדת של קורונה (פרטנו בענין במאמר קודם). כלומר – מנין 18 החדשים שלרשותנו מתחיל רק מעת קבלת המפתח לדירה, מאותו קבלו שמכר לנו.

במקרה שהגיע אלינו השבוע, בין מטחי הברד, מדובר בלקוח שקנה דירה מקבלן (תוך ניצול הזדמנות של ימי קורונה). הלקוח אמור לקבל את  המפתח תוך 26 חדשים מהיום. עפ"י ההקלה שפרטנו לעיל, יוצא, שיהיה עליו למצוא קונה לדירתו – תוך 26 חדשים ועוד אותם 18 חדשים המוכרים לנו. לרשותו מספיק זמן להתארגן עם קונה מתאים, כך שלא צריך להיחפז וניתן להמתין לעסקה טובה, בשאיפה שעד שיגיע המועד האחרון, הקורונה תרגע ושוק הנדל"ן יחזור למצב סביר.

 

ישנן עוד הקלות, למשל בעת קנית קרקע לבנית בית וכו', אך על כך בפעמים הבאות.

נאחל ימים בריאים ויציאה בטוחה לשגרה "מחוסנת".